“居住”问题历来为民生之重。2016年，习近平总书记指出“要准确把握住房的居住属性”、“住房只住不炒”，强调房屋的根本属性是“居住”，要保障“人民住有所居”。2020年颁布的《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）是我国首次以立法的形式明确了居住权的物权地位。

本文立足于居住权的现有法律规定，以及《民法典》正式规定居住权之前关于居住权的法律表述，对居住权进行解读，并将居住权与租赁进行对比分析，研究居住权对租赁的影响。

一、《民法典》关于居住权的规定

第366条：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

第367条：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。”

第368条：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”

第369条：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。”

第370条：“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。”

第371条：“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。”